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广州房改后首例单位自建保障房存租售现象

时间:2019-11-21 23:18

来源:网络整理作者:体育网点击:

广钢金鹤苑是广州房改后首例单位自建保障房项目,入住未够5年已有业主转租转售房屋。南都记者冯宙锋摄

  广钢金鹤苑是广州房改后首例单位自建保障房项目,入住未够5年已有业主转租转售房屋。南都记者冯宙锋摄


  南都讯 昨日,南都报道了广州花都某小区限价房转性商品房出售翻倍获利的情况。记者走访发现,作为广州房改后首例单位自建的保障房,广钢金鹤苑也存在房屋租售现象。广州市住房保障办相关负责人承认,2007年以前的相关规定并不完善。

  2000元/m2购入8000元/m2卖出

  广州曾制定的保障住房政策是否造成新的不公平?

  昨日,本报报道了广州花都某小区限价房转性商品房出售翻倍获利的情况。记者走访发现,作为广州房改后首例单位自建的保障房,广钢金鹤苑也存在房屋租售现象。

  从原芳村区花地大道南拐进兴渔路,车行500米左右,就到了金鹤苑。这是广州房改后第一个由企业自建的经适房项目。

  2006年,广钢将这批单位自建房以2050元/平方米的均价销售给内部职工。而当时广州十区新建商品房均价已达8134元/平方米。悬殊的价差引发社会对单位自建房政策的普遍质疑。

  2007年,广州又传出有七家单位要利用历史自有用地建房解决单位职工住房问题。广州市房协遂“炮轰”房改开倒车。

  人们的质疑正在变成现实。

  单位自建房带产权出售,已成为职工的变相个人福利,国家让渡的土地出让金收入已变相补贴给个别有地单位的职工。

  有金鹤苑住户告诉南都记者,邻居的两房已经外租,月租1600元。据称,邻居在别的地方还有房。在某二手房交易网站,个别金鹤苑房屋更是打着“稀缺房源”的名号在出售。

  某知名房产中介代理其中一套90平方米的三房单位。据记者了解,此房已经以75万元的总价成交,成交均价为8333元/平方米。这个价格比当年单位售房的价格翻了三倍。

  房产中介林先生表示,该房交易与其他商品房一样。业主和买家可以正常办理过户。但他承认,该小区放出的房源很少。

  单位自建房租售欠公平

  限价房转性商品房出售及单位自建房租售现象,都反映了单位自建房的监管和公平问题。

  目前,广州拥有自有土地的大多是国有企业和事业单位。有土地的大企事业单位往往是一些本来福利较好的单位。而鲜有自有土地的中小企业,基本没有能力为职工提供这样的待遇。

  有专家表示,推广单位自建公租房时,也要考虑到,有可能因为各单位的财力不同,而引起新的社会不公。

  回应

  广州市保障办:不会再出现保障房转售现象

  对于目前单位自建房出现的转售现象,广州市住房保障办相关负责人称,2007年底《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》颁布实施。但此前建设分配的经适房按2007年前的规定管理,只需两年便可转售,才导致了现在的这种情况。“未来的单位自建保障房肯定不会出现这样的状况。”

  广钢相关负责人:当年没有具体管理办法

  当年单位自建房主要是为了解决职工的住房困难,但没有具体的管理办法,只是参照政府部门的保障房管理办法管理。

  该负责人拒绝评价单位自建房的公平性问题。外界质疑广钢单位自建房存在巨大赢利差价,他表示,建房和卖房时,市价并不高,现在商品房价高涨才显得差距悬殊。

  声音

  “不能对企业监管抱过高期望”

  现在骗购限价房的违规成本较低,存在很多违规骗购现象,应加大惩处力度,可考虑在刑事责任上是否追究。单位自建公租房不能对企业监管抱过高期望,政府也要参与。

  ———广州社科院高级研究员彭澎

  “单位自建公租房应三年一审”

  单位自建公租房应有底线,广州应出台相关细则,要提高公租房的流动性,建议以3年为年限对住户资格重新评审。住户签协议最多只能签3年,再依据重审结果继续签约或另寻住处。

  ———暨南大学管理学院教授胡刚

  采写:南都记者王卫国 实习生丁力 整合:陈实

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