主页 > dafa888黄金版下载 >

浙江义乌地王开发商违规预售11天未受处

时间:2018-07-09 16:51

来源:网络整理作者:采集侠点击:

按全国宅地“新地王”——义乌“07、08地块”开工时间2013年2月14日推算,该地块上的“现代城”至少1年半后才有望获得预售证。早报记者 仇锋平 图

  按全国宅地“新地王”——义乌“07、08地块”开工时间2013年2月14日推算,该地块上的“现代城”至少1年半后才有望获得预售证。早报记者 仇锋平 图


  当地主管部门:取证困难,并未立案调查,除非购房者愿意提供付款证明

  早报(微博)记者 仇锋平 发自浙江义乌

  全球最大的小商品城浙江义乌市近日的商界奇闻是新晋全国宅地“地王”开发商制造的——在未取得预售证甚至连土地都没交付之下,“新地王”项目楼盘即于8月22日开始违规预售。更奇的是,违规预售已11天,义乌相关主管部门仅仅对其关注,并未立案调查。

  “新地王”开发商为何如此急于“卖房”?义乌坊间传言,开发商急着卖楼花是为回笼资金,其自有资金并不足以支付土地款;不管是此前竞得的土地,还是这块“地王”,均需借民间高利贷来运作。

  浙联律师事务所主任戴和平表示,开发商在没有取得预售证前与购房者签订的购房“契约”不受法律保护,后者购房款很可能打水漂。

  土地款首付未缴就预售

  义乌国际文化中心东南角的“中心区07、08”宅地总建筑面积47.2万立方米,地段稀缺。8月11日上午,经过2小时、251轮竞价,浙江省义乌市现代房地产开发有限公司(以下简称现代房产)以高出起拍价一倍、72.19亿元总价(楼面价15302.44元/平方米)竞得该地块,这是迄今为止国内总价最高的宅地。当时现代房产负责人接受媒体采访时曾表示,“这块地如何设计开发,还没具体计划。”

  但商业奇迹在11天内诞生——从“没有具体计划”到突然开始预售。据媒体公开报道,8月22日开始,现代房产开始预售“新地王”上的楼盘。

  早报记者调查发现,该公司几乎每天都在当地报纸刊登整版广告推介,“中心区07、08”地块被定义为“现代城”住宅项目。有媒体报道,“现代城”仅8月22日预售收款就达数亿元;至8月24日,通过违规预售已回款近10亿元。

  这是能让人一眼看穿的商品房违规预售行为。义乌市国土局人士表示,“现代城”地块至今连首付款都未缴纳。按规定,50%的首付款必须在出让40天内支付,1年内付清尾款;然后才可能交付土地,供现代房产开发。

  “‘现代城’的预售证都没上报,现在是不能销售的。”义乌市建设局房产科科长楼棋樟表示,按住建部《城市商品房预售管理办法》规定,只有在土地交付后,办理了用地规划许可证、用地许可证、建设工程规划许可证和施工许可证,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,建筑体高出地面等“硬杠杆”满足后,才有望颁发预售证,可现在该项目没有具备其中任何一样条件。浙江省国土资源厅网站显示,义乌“07、08地块”的开工时间定为2013年2月14日,竣工时间定为2016年2月14日。按此推算,此地块上的“现代城”至少1年半后才有望获得预售证,进行合法销售。

  部分房源已在中介挂牌

  证明现代房产确实在“预售楼盘”也不难。8月30日,早报记者在现代房产销售展示中心看到,约10组购房者在向销售人员询问关于房产的种种细节。据销售人员介绍,小区总计26幢3000多套公寓,户型覆盖大中小,从90多平方米到200多平方米均有,毛胚,销售均价2.88万元/平方米,约3年后建成。若要购房,只能在其中的5幢楼房进行挑选。因为这些房源被公司股东获取,可以先行出售,其他房源要过段时间才能出售,若有意向,可先进行意向登记。

  早报记者以购房者身份,随销售人员从1楼的销售展示中心进入4楼1个房间。该房间墙上除贴着项目总平图外,还贴着在售5幢楼房的价格表。工作人员表示,早报记者相中的该幢楼房共计27层,2梯4户,东边套只剩下4、8、18层。18层楼层较好,中间套单价3.18万元/平方米,东边套单价3.48万元/平方米。9月10日之前付款150万元,可享受单价直减3000元的优惠;9月20日前再付款70万元,享受中间套单价直减3000元的优惠。

  该人士表示,公司会与购房者签订1份收款证明,注明购房者所买房号、户型。大约1年多后可与购房者签署正式购房合同,购房者届时可申请房贷。

【责任编辑:admin】
热图 更多>>
热门文章 更多>>